ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ

Ποια έγγραφα χρειάζονται για να πουλήσουν τη γη και πώς να τα πουλήσουν μαζί με το σπίτι;

Πώληση γης είναι δυνατή σε όλες τις περιοχές της χώρας μας. Για να τα κανονίσετε σωστά και γρήγορα, είναι σημαντικόνα έχετε μια ιδέα για το τι χρειάζεται για αυτό. Ο αγοραστής θα πρέπει να γνωρίζει ποια έγγραφα χρειάζονται για την πώληση της γης προκειμένου να μην μπει σε μια δυσάρεστη ιστορία. Πρώτον, ο πωλητής είναι υποχρεωμένος να παράσχει στον αγοραστή το διαβατήριό του ή, αν εκπροσωπεί άλλο πρόσωπο, πληρεξούσιο που έχει πιστοποιηθεί από συμβολαιογράφο. Εάν η πώληση γης πραγματοποιείται από επιχειρηματία, τότε, εκτός από το διαβατήριο του ατόμου, θα πρέπει ακόμα να εμφανίσετε ένα πιστοποιητικό που να επιβεβαιώνει την κρατική εγγραφή αυτού του είδους δραστηριότητας. Αυτό αφορά τον πωλητή.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για την πώληση γης

Σχετικά με τα έγγραφα που απαιτούνται για την πώληση της γης

  • Κτηματολόγιο διαβατηρίου. Μπορείτε να πουλήσετε μόνο ένα οικόπεδο που έχει ήδη περάσει αυτόν τον τύπο λογιστικής. Εάν το παρόν έγγραφο δεν υπάρχει, τότε η γη δεν μπορεί να γίνει ιδιοκτησία του αγοραστή, δεδομένου ότι μια τέτοια συναλλαγή δεν θα καθοριστεί, δηλαδή θα είναι παράνομη. Εάν η πώληση και η αγορά ενός οικοπέδου γίνεται μαζί με το σπίτι, τότε απαιτείται επίσης ένα κτηματολογικό διαβατήριο στο κτίριο. Θα είναι χρήσιμο να ελέγξετε εάν έχουν τηρηθεί οι κανόνες κατασκευής, δηλαδή ένα κτίριο κατοικιών δεν πρέπει να απέχει περισσότερο από 3 μέτρα από τα σύνορα των γειτόνων του και άλλες δομές (μπάνιο ή οικιακό κτίριο) - όχι λιγότερο από 1 μέτρο από αυτά.
  • Πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει το δικαίωμαιδιοκτησίας, είναι το κύριο έγγραφο προς πώληση, το οποίο πρέπει να παρουσιάζεται από τον πωλητή ή τον αντιπρόσωπό του. Αυτό μπορεί να είναι ένα είδος εγγράφου που καταρτίστηκε νωρίτερα - πράξη δωρεάς, πώλησης ή διαπραγμάτευσης, καθώς και η απόφαση κάποιου εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου να παραχωρήσει τη γη ως προσωπική ιδιοκτησία.
  • Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν χρέητην πληρωμή των φόρων για τη γη, και αν η γη πωλείται με το σπίτι, τότε υπάρχει επίσης η απουσία καθυστερήσεων στην πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και των φόρων για τα κτίρια.
  • Βοήθεια αριθμός 9 (πώληση γης με το σπίτι)- απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού - όλα καταχωρημένα σε αυτό το σπίτι. Συμπεριλαμβανομένων εκείνων που προσωρινά δεν ζουν εδώ (στρατός, τόποι υπηρεσίας τιμωρίας κ.λπ.).
  • Η δήλωση όλων των εγγεγραμμένων σε αυτό το σπίτι περίπουσυγκατάθεση για την πώληση της πώλησης γης μαζί με τη στέγαση. Αυτή η δήλωση σημαίνει ότι όλοι συμφωνούν να εκκαθαριστούν σε συγκεκριμένη ημερομηνία που καθορίζεται στη συμφωνία συναλλαγής.
  • Απόσπασμα από την USRR. Υποστηρίζει ότι ο χώρος και το σπίτι δεν έχουν υποσχεθεί ή έχουν συλληφθεί και δεν υπάρχουν χρεώσεις.
    Πώληση γης

Υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες ένα σπίτι πωλείται για το οποίουπάρχει ένα κτηματολογικό διαβατήριο, αλλά δεν υπάρχει τέτοιο έγγραφο για τη γη στην οποία είναι χτισμένη. Στη συνέχεια, η γη γίνεται ακόμα η ιδιοκτησία του αγοραστή. Η διάταξη αυτή διευκρινίζεται στον Κώδικα Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Εάν η γη είναι μισθωμένη

Η εκμισθωμένη γη μπορεί επίσης να πωληθεί,αλλά μόνο αν είστε ο ιδιοκτήτης και το οικόπεδο είναι ιδιοκτησία σας. Αλλά πρέπει να προειδοποιήσετε τον αγοραστή για τη μίσθωση. Ποια έγγραφα χρειάζονται για την πώληση γης σε μια τέτοια περίπτωση; Στο πακέτο εγγράφων, που παρατίθεται παραπάνω, προστίθεται επίσης στη μίσθωση. Ο πωλητής (ιδιοκτήτης) παρέχει το αντίγραφο του, το δεύτερο είναι από το πρόσωπο που μισθώνει τη γη. Μόνο πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι σε μια τέτοια συναλλαγή και τη μεταβίβαση του δικαιώματος ιδιοκτησίας η σύμβαση μίσθωσης που συνήφθη νωρίτερα δεν σταματά αλλά συνεχίζει να ισχύει μέχρι την καθορισμένη ώρα. Ως εκ τούτου, ο αγοραστής λαμβάνει την ιδιοκτησία της γης με την επιβάρυνση και δεν μπορεί να τερματίσει ανεξάρτητα τους όρους της σύμβασης. Σύμφωνα με το νόμο, ο πωλητής ενός τέτοιου οικοπέδου πρέπει να ενημερώσει τον αγοραστή για την ύπαρξη της σύμβασης ή, διαφορετικά, ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει την καταγγελία της συναλλαγής και να ζητήσει αποζημίωση για αποζημίωση. Αλλά αν είστε μισθωτής, λοιπόν, δεν έχετε δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτή τη γη και δεν μπορείτε να το πουλήσετε. Ποια έγγραφα χρειάζονται για την πώληση γης, τώρα ξέρετε. Η αυθεντικότητά τους θα πρέπει να ελέγχεται πολύ προσεκτικά.

Πώληση γης
Κατηγορία γης

Μια σημαντική λεπτομέρεια κατά την αγορά γης είναι η κατηγορία του. Σε κανένα σημείο δεν θα είναι δυνατή η κατασκευή ενός σπιτιού. Είναι σημαντικό να μάθετε εάν ο ιστότοπος που αγοράσατε δεν βρίσκεται στη ζώνη της λεγόμενης αλλοτρίωσης, εάν υπάρχει κοντινή γραμμή επικοινωνίας ή γραμμή ηλεκτρικής ενέργειας και εάν ο ιστότοπός σας δεν βρίσκεται σε προστατευόμενη ζώνη υδάτινων σωμάτων, αυτοκινητοδρόμων κλπ. παρουσία δικηγόρου.

  • Βαθμολογία:
  • Διαβάστε